# Nybyvej 44, 3720 Aakirkeby Dobbelthus. 102 m² bolig, opført 1890, 270 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-44-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-44-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-44-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06703/14.92476) - [Solgte priser på Nybyvej](https://grundviden.dk/vej/nybyvej-3720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 875.000 kr. - Svarer til 7.108 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 727.000 kr. (7.125 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +23.000 kr. - Grund på 270 m²: -44.000 kr. - Bygget 1890: -59.000 kr. - Energimærke C: +89.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +8.000 kr. - Seneste ombygning 2005: -26.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 672.000 kr, heraf grundværdi 198.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. maj 2022. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. marts 2022, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 9. marts 2022). - solgt 1. juni 2011, solgt for 645.000 kr, fri handel. - solgt 29. januar 2008, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2008). - solgt 15. marts 2005, solgt for 170.000 kr, fri handel. - solgt 3. september 2002, solgt for 205.000 kr, fri handel (aftalt 3. september 2002). ## Huset og grunden - 102 m² bolig, 270 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 60 m². - 60 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. - Huset: 60 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR carport 18 m², udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 178 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 20 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 102 m², din ret 122 m² i alt. - Hvorfor 122 m²? Lokalplan 026 (lokalplan 026 for bevaring og videreudvikling af Aakirkeby) sætter 45 %: 45 % af grunden på 270 m² er 122 m², og der står 102 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053815_APPROVED_1213945949061.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybyvej-44-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.06703/14.92476) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybyvej-44-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06703/14.92476) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **lokalplan 026 for bevaring og videreudvikling af Aakirkeby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053815_APPROVED_1213945949061.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-44-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-44-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06703/14.92476) - [Solgte priser på Nybyvej](https://grundviden.dk/vej/nybyvej-3720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.