# Nybyvej 36, 4400 Kalundborg

Villa. 71 m² bolig, opført 1963, 1.252 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-36-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-36-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-36-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74865/10.94591)
- [Solgte priser på Nybyvej](https://grundviden.dk/vej/nybyvej-4400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 874 m væk (334 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 225 m væk (ca. +6% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 12.676 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 716.000 kr (10.090 kr pr. m² × 71 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +76.000 kr
  - Grund på 1.252 m²: +20.000 kr
  - Bygget 1963: -86.000 kr
  - Energimærke F: -119.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +168.000 kr
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +118.000 kr
  - Havudsigt: +49.000 kr
  - Elvarme: +5.000 kr
  - Seneste ombygning 1981: -47.000 kr
  - Vores bud: 900.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 848.000 kr, heraf grundværdi 399.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 933.000 kr, heraf grundværdi 500.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 710.000 kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2020, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2020).
- solgt 1. juli 2011, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2011).
- solgt 1. juli 2008, solgt for 790.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 22. februar 1984, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 1984).

## Huset og grunden

- 71 m² bolig, 1.252 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1981.
- Stueplan: 71 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 71 m².
- Huset: 71 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (20 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.161 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 305 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 71 m², din ret 376 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 501 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.252 m² giver ca. 376 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 501 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nyby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybyvej-36-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.74865/10.94591)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyrupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nybyvej-36-4400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-36-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-36-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74865/10.94591)
- [Solgte priser på Nybyvej](https://grundviden.dk/vej/nybyvej-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.