# Nybyvej 23, 6720 Fanø

Sommerhus. 141 m² bolig, opført 1977, 3.419 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-23-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-23-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-23-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43063/8.37806)
- [Solgte priser på Nybyvej](https://grundviden.dk/vej/nybyvej-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 29.787 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.388.000 kr. (31.123 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -133.000 kr.
  - Grund på 3.419 m²: +355.000 kr.
  - Bygget 1977: -492.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +102.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +59.000 kr.
  - Elvarme: -85.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 4.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2020, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2020).
- solgt 1. februar 2003, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1985, solgt for 795.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 3.419 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Carport: 16 m², bygget 2010.
- Ubebygget: 3.307 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (358 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994048_1593073132606.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 131, ca. 756 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybyvej-23-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.43063/8.37806)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Rindby Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994048_1593073132606.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-23-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-23-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43063/8.37806)
- [Solgte priser på Nybyvej](https://grundviden.dk/vej/nybyvej-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.