# Nybyvej 21, 4863 Eskilstrup

Landejendom. 446 m² bolig, opført 1907, 42.462 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-21-4863?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-21-4863?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-21-4863?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85330/11.92403)
- [Solgte priser på Nybyvej](https://grundviden.dk/vej/nybyvej-4863?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 194.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 211.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 31. juli 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2024, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2024).
- solgt 1. februar 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2018, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (58,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2018).
- solgt 31. december 2002, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1998, solgt for 4,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 446 m² bolig, 42.462 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 185 m².
- Stueplan: 261 m².
- Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 261 m² i stueplan + 185 m² på 1. sal (under taget) = 446 m² bolig. Kælderen på 49 m² regnes ikke med.
- Huset: 278 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.160 m², bygget 1999; Anden bygning: 717 m², bygget 1980; Anden bygning: 359 m², bygget 2006. Kortet viser tre mindre bygninger mere (952 m² og 398 m² og 37 m²), BBR anden bygning 1.640 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.308 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=510253&matrnr=8a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybyvej-21-4863&ljord=1&src=address-md#17/54.8533/11.92403)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybyvej-21-4863&lradon=1&src=address-md#11/54.8533/11.92403)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybyvej-21-4863&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.8533/11.92403)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Eskilstrup Børne- og Skolefællesskab (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-21-4863?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-21-4863?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85330/11.92403)
- [Solgte priser på Nybyvej](https://grundviden.dk/vej/nybyvej-4863?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.