# Nybyvej 10, 4682 Tureby

Landejendom. 117 m² bolig, opført 1877, 47.222 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-10-4682?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-10-4682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-10-4682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33230/12.08998)
- [Solgte priser på Nybyvej](https://grundviden.dk/vej/nybyvej-4682?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 16.880 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.987.000 kr. (16.985 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Grund på 47.222 m²: +350.000 kr.
  - Meget stor grund: +756.000 kr.
  - Bygget 1877: -259.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -774.000 kr.
  - Oliefyr: -111.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 351.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 364.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (394,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2019, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (394,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.
- solgt 13. januar 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (123,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 13. januar 2015).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 47.222 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 107 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Anden bygning: 84 m², bygget 1967; Udhus: 45 m², bygget 1907. Kortet viser én mindre bygning mere (120 m²), BBR anden bygning 251 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 46.735 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybyvej-10-4682&lskybrud=1&src=address-md#16/55.3323/12.08998)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybyvej-10-4682&lradon=1&src=address-md#11/55.3323/12.08998)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybyvej-10-4682&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3323/12.08998)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-10-4682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybyvej-10-4682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33230/12.08998)
- [Solgte priser på Nybyvej](https://grundviden.dk/vej/nybyvej-4682?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.