# Nybrovej 44A, 3760 Gudhjem

Hus. 137 m² bolig, opført 1850, 3.519 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-44a-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-44a-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-44a-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15937/14.97779)
- [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 7.482 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.065.000 kr. (7.776 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -26.000 kr.
  - Grund på 3.519 m²: +88.000 kr.
  - Bygget 1850: -94.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +36.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -53.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 256.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 992.000 kr, heraf grundværdi 371.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 110.000 kr med overtagelse 15. november 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 1988, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 1988).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 3.519 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 87 m².
- 87 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (85 m²), BBR udhus 170 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.240 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 363 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 137 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.519 m² giver ca. 1.056 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybrovej-44a-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.15937/14.97779)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 110,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-44a-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-44a-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15937/14.97779)
- [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.