# Nybrovej 377, 2800 Kongens Lyngby

Villa. 285 m² bolig, opført 1900, 2.130 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-377-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-377-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-377-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77453/12.46550)
- [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 16,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,2 og 16,8 mio. kr.
- Svarer til 56.053 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.500.000 kr. (83.333 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +559.000 kr.
  - Grund på 2.130 m²: +391.000 kr.
  - Bygget 1900: -620.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +6.564.000 kr.
  - Søudsigt (Bagsværd Sø): +800.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +999.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -755.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.518.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 15.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 21,8 mio. kr, heraf grundværdi 11,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 29,7 mio. kr, heraf grundværdi 17,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,2 mio. kr med overtagelse 15. juni 2005.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2005, solgt for 10,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1986, solgt for 235.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 1983, solgt for 352.500 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1983, solgt for 940.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 285 m² bolig, 2.130 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 111 m².
- Stueplan: 133 m².
- Kælder: 171 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 133 m² i stueplan + 111 m² på 1. sal (under taget) + 41 m² beboelse i kælderen = 285 m² bolig. Kælderen er på 171 m², og de 41 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 133 m² bebygget.
- To mindre bygninger (91 m² og 18 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 1.888 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 215 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 285 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.130 m² giver ca. 639 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybrovej-377-2800&lradon=1&src=address-md#11/55.77453/12.4655)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybrovej-377-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77453/12.4655)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virum Skole (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-377-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-377-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77453/12.46550)
- [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.