# Nybrovej 360, 2800 Kongens Lyngby

Villa. 182 m² bolig, opført 1926, 2.467 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-360-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-360-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-360-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77367/12.47089)
- [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 17,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,8 og 23,1 mio. kr.
- Svarer til 98.077 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 16.234.000 kr. (89.195 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.245.000 kr.
  - Grund på 2.467 m²: +960.000 kr.
  - Bygget 1926: -1.328.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -95.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.102.000 kr.
  - Søudsigt (Bagsværd Sø): +933.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.290.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 17.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 14,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 15,2 mio. kr, heraf grundværdi 10,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 332.000 kr med overtagelse 11. december 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 1982, solgt for 332.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 2.467 m² grund, bygget 1926.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 103 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 103 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Garage: 18 m², bygget 1926. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.321 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (558 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybrovej-360-2800&lskybrud=1&src=address-md#16/55.77367/12.47089)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybrovej-360-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.77367/12.47089)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybrovej-360-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77367/12.47089)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bagsværd (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-360-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-360-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77367/12.47089)
- [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.