# Nybrovej 32, 3760 Gudhjem Villa. 98 m² bolig, opført 1924, 464 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-32-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-32-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-32-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16453/14.96766) - [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-3760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 825.000 kr. - Svarer til 7.653 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 763.000 kr. (7.788 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +30.000 kr. - Grund på 464 m²: -23.000 kr. - Bygget 1924: -64.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +33.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -15.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +24.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +3.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 506.000 kr, heraf grundværdi 141.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 467.000 kr, heraf grundværdi 124.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 685.000 kr med overtagelse 14. april 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. marts 2025, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2025). - solgt 16. januar 2020, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2020). - solgt 24. september 2019, solgt for 65.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 2019). - solgt 16. januar 2006, solgt for 120.900 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2006). - solgt 1. juli 1995, solgt for 10.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 464 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924. - 1. sal: 26 m². - Stueplan: 72 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 72 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 72 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (43 m², byggeår ikke oplyst); den anden (77 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 272 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 41 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 98 m², din ret 139 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 186 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 464 m² giver ca. 139 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 186 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Østerlars (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybrovej-32-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.16453/14.96766) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 94,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-32-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-32-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16453/14.96766) - [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-3760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.