# Nybrovej 252B, 2800 Kongens Lyngby

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 180 m² bolig, 323 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 1.365 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-252b-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-252b-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-252b-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76868/12.48180)
- [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,2 og 9,7 mio. kr.
- Svarer til 49.285 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.517.000 kr. (52.870 kr. pr. m² × 180 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Bygget 1910: -791.000 kr.
  - Energimærke E: +222.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -58.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 8.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. august 2014, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2014).
- solgt 25. juli 1981, solgt for 218.333 kr, fri handel (aftalt 25. juli 1981).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 323 m² bolig i alt på ejendommen, 1.365 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Udhus: 17 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR dobbelthus 81 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.113 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 323 m², din ret 341 m² i alt.
- Hvorfor 341 m²? Lokalplan LP 72 (Kongshvileparken) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.365 m² er 341 m², og der står 323 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037184_APPROVED_1322057766206.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybrovej-252b-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.76868/12.4818)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybrovej-252b-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76868/12.4818)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kongshvileparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037184_APPROVED_1322057766206.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bagsværd (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-252b-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-252b-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76868/12.48180)
- [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.