# Nybrovej 152D, 6851 Janderup Vestj

Landejendom med 2 boliger. 322 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2001, 472.529 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-152d-6851?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-152d-6851?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-152d-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65763/8.36464)
- [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-6851?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,6 mio. kr med overtagelse 23. april 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (16,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2022, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (16,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 12. april 2013, solgt for 12,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2013).
- solgt 31. december 2002, solgt for 8,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2002, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. juli 1994, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 1994).

## Huset og grunden

- 322 m² bolig i alt på ejendommen, 472.529 m² grund, bygget 2001.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 149 m².
- 149 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.056 m², bygget 1996; Anden bygning: 338 m², bygget 1996; Anden bygning: 324 m², bygget 1929; Anden bygning: 280 m², bygget 1973; Anden bygning: 113 m², bygget 2001; Anden bygning: 100 m², bygget 1929. Kortet viser tre mindre bygninger mere (305 m² og 262 m² og 204 m²), BBR anden bygning 760 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 469.368 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1340554&matrnr=6d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybrovej-152d-6851&ljord=1&src=address-md#17/55.65763/8.36464)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Janderup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-152d-6851?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-152d-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65763/8.36464)
- [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-6851?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.