# Nybrovej 11, 3760 Gudhjem Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 279 m² bolig, opført 1953, 821 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-11-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-11-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-11-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16500/14.96339) - [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-3760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 990.000 kr, heraf grundværdi 76.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 172.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 695.000 kr med overtagelse 31. oktober 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2025, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 2025). - solgt 1. april 2000, solgt for 528.185 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 279 m² bolig, 821 m² grund, bygget 1953, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 99 m². - Stueplan: 112 m². - Kælder: 132 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 112 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig. Kælderen på 132 m² regnes ikke med. - Huset: 132 m² bebygget. - Udhus: 61 m², bygget 1928. Kortet viser én mindre bygning mere (138 m²), BBR anden bygning 103 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 490 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 359 m², din ret 246 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 328 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 821 m² giver ca. 246 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 328 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Østerlars (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybrovej-11-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.165/14.96339) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Nybrovej 19](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-19-3760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybrovej-11-3760&ljord=1&src=address-md#17/55.165/14.96339) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 90,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-11-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-11-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16500/14.96339) - [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-3760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.