# Nybrovej 108, 6851 Janderup Vestj Landejendom. 150 m² bolig, opført 1889, 24.262 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-108-6851?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-108-6851?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-108-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64930/8.35968) - [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-6851?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 174 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.550.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.833 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.262.000 kr (8.412 kr pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -53.000 kr - Grund på 24.262 m²: +212.000 kr - Meget stor grund: +176.000 kr - Bygget 1889: -134.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -243.000 kr - Elvarme: +6.000 kr - Seneste ombygning 1950: -61.000 kr - Afrundet: +10.000 kr - Vores skøn: 1.175.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 229.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 868.000 kr, heraf grundværdi 449.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 280.000 kr med overtagelse 1. marts 1991. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. oktober 1990, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 1990). ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 24.262 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1889, om-/tilbygget 1950. - Stueplan: 150 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 150 m². - Huset: 150 m² bebygget. - Anden bygning: 215 m², bygget 1889. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (151 m² og 115 m² og 37 m² og 34 m² og 24 m² og 18 m²), BBR anden bygning 85 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 23.518 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Janderup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [Nybrovej 107](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-107-6851?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybrovej-108-6851&ljord=1&src=address-md#17/55.6493/8.35968) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybrovej-108-6851&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6493/8.35968) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Janderup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nybrovej-108-6851 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-108-6851?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybrovej-108-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64930/8.35968) - [Solgte priser på Nybrovej](https://grundviden.dk/vej/nybrovej-6851?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.