# Nybovej 20, 7500 Holstebro Villa. 135 m² bolig, opført 1968, 3.125 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nybovej-20-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybovej-20-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybovej-20-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33990/8.63771) - [Solgte priser på Nybovej](https://grundviden.dk/vej/nybovej-7500?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 763 m², vejledende). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 889.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (13.666 kr/m²). - Boligens eget areal: 135 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 19. marts 2026. - Mægler: danbolig Holstebro. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/holstebro/7500/villa/4860001674-486/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. februar 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2024). - solgt 5. april 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2014). - solgt 19. september 1993, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 1993). ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 3.125 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968. - Stueplan: 135 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 135 m². - Huset: 175 m² bebygget. - Garage: 76 m², bygget 1991; Udhus: 35 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 2.839 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 763 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 175 m², din ret 938 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.875 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 938 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.125 m². Der er for lidt bebyggelse omkring huset til at afgøre, om det ligger i et parcelhusområde, så vi regner forsigtigt med 30 %. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 1.231 m² mere). - Hvorfor ikke 1.875 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhverv ved Nybovej, Holstebro (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nybovej-20-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.3399/8.63771) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nybovej-20-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nybovej-20-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33990/8.63771) - [Solgte priser på Nybovej](https://grundviden.dk/vej/nybovej-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.