# Nyborgvej 9, 5700 Svendborg

Villa. 178 m² bolig, opført 1887, 498 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-9-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-9-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-9-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06411/10.62118)
- [Solgte priser på Nyborgvej](https://grundviden.dk/vej/nyborgvej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 682.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. november 2010.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (15.589 kr/m²).
- Boligens eget areal: 178 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,0 mio. kr.
- På markedet siden 29. september 2025.
- Mægler: home Svendborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/nyborgvej-9-5700-svendborg/sag-9020002643/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 27. september 2010).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 498 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Udhus: 46 m², bygget 1887; Udhus: 12 m², bygget 1887. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR drivhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 315 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-29 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-9-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.06411/10.62118)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 74 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-9-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.06411/10.62118)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-9-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06411/10.62118)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havneerhverv Frederiksø, Svendborg, ca. 525 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-9-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.06411/10.62118)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørkildskolen (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-9-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-9-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06411/10.62118)
- [Solgte priser på Nyborgvej](https://grundviden.dk/vej/nyborgvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.