# Nyborgvej 84, 5853 Ørbæk Hus. 150 m² bolig, opført 1959, 1.580 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-84-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-84-5853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-84-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29132/10.70358) - [Solgte priser på Nyborgvej](https://grundviden.dk/vej/nyborgvej-5853?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 143.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 947.000 kr, heraf grundværdi 323.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2011. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (5.966 kr/m²). - Boligens eget areal: 150 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.175.000 kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 12. maj 2026. - Prisen er sat ned 5. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Nyborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5853/nyborgvej/n105963/n1059630000920) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 24. august 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2005). ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 1.580 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 70 m². - Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 70 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Udhus: 117 m², bygget 1978; Anden bygning: 101 m², bygget 1961. Kortet viser én mindre bygning mere (157 m²), BBR anden bygning 85 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.115 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 304 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 170 m², din ret 474 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.580 m² giver ca. 474 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-84-5853&lstoej=1&src=address-md#17/55.29132/10.70358) - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-84-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.29132/10.70358) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Nyborgvej 78A](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-78a-5853?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-84-5853&ljord=1&src=address-md#17/55.29132/10.70358) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-84-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29132/10.70358) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-84-5853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-84-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29132/10.70358) - [Solgte priser på Nyborgvej](https://grundviden.dk/vej/nyborgvej-5853?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.