# Nyborgvej 37, 5000 Odense C

Etageejendom. 4.310 m² bolig i alt i bygningen, opført 1938, 1.877 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-37-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-37-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-37-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39401/10.40616)
- [Solgte priser på Nyborgvej](https://grundviden.dk/vej/nyborgvej-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,4 mio. kr, 23. oktober 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (24.055 kr/m²).
- Boligens eget areal: 54 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 10. april 2026.
- Mægler: EDC Åløkken.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/5000-odense-c/nyborgvej-37-3-th/50005526/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 7. november 2023, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2023).
- st. tv: solgt 10. august 2022, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. august 2022).
- 3. th: solgt 23. oktober 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2021).
- st. tv: solgt 20. september 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2018).
- 3. th: solgt 7. april 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2018).
- 2. th: solgt 9. juni 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2016).
- 3. th: solgt 28. april 2014, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2014).
- st. th: solgt 1. oktober 2013, solgt for 760.440 kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 24. marts 2012, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 16. december 2009, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 2009).
- 33 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.310 m².
- Bygningsareal 3.263 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1938.
- Om-/tilbygget 2005.
- 71 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9bz.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.877 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-37-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39401/10.40616)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Nyborgvej 31](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-31-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-37-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39401/10.40616)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejerslykkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-37-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-37-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39401/10.40616)
- [Solgte priser på Nyborgvej](https://grundviden.dk/vej/nyborgvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.