# Nyborgvej 20, 5600 Faaborg Villa. 140 m² bolig, opført 1827, 24.134 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-20-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-20-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-20-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11014/10.21829) - [Solgte priser på Nyborgvej](https://grundviden.dk/vej/nyborgvej-5600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 378.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 9,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. september 1989. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (10.678 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 4 værelser. - På markedet siden 11. april 2025. - Mægler: Nybolig Faaborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/5600/nyborgvej/n270065/n2700650000364) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 1989, solgt for 475.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 24.134 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 105 m². - Stueplan: 35 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 35 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 140 m² bebygget. - Udhus: 64 m², bygget 1827; Garage: 59 m², bygget 1957; Udhus: 22 m², bygget 1957. Udhus (49 m²) og Udhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 23.785 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 9.514 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 140 m², din ret 9.654 m² i alt. - Hvorfor 9.654 m²? Lokalplan 3.83 (Erhvervsområde "Sandegyde" i Faaborg) sætter 40 %: 40 % af grunden på 24.134 m² er 9.654 m², og der står 140 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177298_APPROVED_1158429226154.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-20-5600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.11014/10.21829) - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-20-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.11014/10.21829) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-20-5600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.11014/10.21829) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 27,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhvervsområde "Sandegyde" i Faaborg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177298_APPROVED_1158429226154.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-20-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-20-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11014/10.21829) - [Solgte priser på Nyborgvej](https://grundviden.dk/vej/nyborgvej-5600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.