# Nyborgvej 10, 5853 Ørbæk

Villalejlighed. 260 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1895, 1.075 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-10-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-10-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-10-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25926/10.67341)
- [Solgte priser på Nyborgvej](https://grundviden.dk/vej/nyborgvej-5853?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: planen fra 1977 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (19 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 208.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 25.000 kr med overtagelse 1. august 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2023, solgt for 25.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2021, solgt for 32.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2021).
- solgt 10. oktober 2017, solgt for 120.000 kr, fri handel.
- solgt 5. maj 2017, solgt for 75.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2016, solgt for 250.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. april 2016).
- solgt 7. december 2015, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 7. december 2015).
- solgt 18. december 2014, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- solgt 19. august 1976, solgt for 105.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 1976).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 260 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 180 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1895.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14k.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.075 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-10-5853&lstoej=1&src=address-md#17/55.25926/10.67341)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-10-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25926/10.67341)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr. 351 - Fjernvarmecentral på Tjørnevej 6, Ørbæk, ca. 288 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborgvej-10-5853&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.25926/10.67341)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nyborgvej-10-5853

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-10-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-10-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25926/10.67341)
- [Solgte priser på Nyborgvej](https://grundviden.dk/vej/nyborgvej-5853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.