# Nyborggade 4, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 699 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1907, 304 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyborggade-4-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyborggade-4-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyborggade-4-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14426/10.20500)
- [Solgte priser på Nyborggade](https://grundviden.dk/vej/nyborggade-8000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 47 af 100.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,4 km væk.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registreret som anden overdragelse 1976 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 27. maj 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2025).
- st. tv: solgt 1. maj 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2025).
- st. th: solgt 10. april 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2025).
- 3. th: solgt 8. februar 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2024).
- 4.: solgt 26. september 2023, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2023).
- 3. th: solgt 27. juli 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2017).
- 3. tv: solgt 1. juni 2017, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 1. december 2016, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 4.: solgt 1. september 2016, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2016).
- 3. tv: solgt 1. september 2009, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 699 m² (9 boliger).
- Bygningsareal 573 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1907.
- Om-/tilbygget 2020.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 732n.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 304 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborggade-4-8000&lkote=1&src=address-md#15/56.14426/10.205)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborggade-4-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.14426/10.205)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 57 m væk, på [Hans Broges Gade 12](https://grundviden.dk/adresse/hans-broges-gade-12-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyborggade-4-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.14426/10.205)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nyborggade-4-8000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyborggade-4-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyborggade-4-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14426/10.20500)
- [Solgte priser på Nyborggade](https://grundviden.dk/vej/nyborggade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.