# Nyboesgade 27, 7100 Vejle

Etageejendom. 655 m² bolig i alt i bygningen, opført 1938, 369 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyboesgade-27-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyboesgade-27-7100?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71180/9.52917)
- [Solgte priser på Nyboesgade](https://grundviden.dk/vej/nyboesgade-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest solgt (denne lejlighed): 1,6 mio. kr, 9. september 2025.

## Til leje nu

- Udbudspris: **9.500 kr pr. md** (107 kr/m²).
- Boligens eget areal: 88 m², 3 værelser.
- På markedet siden 20. oktober 2026.
- Mægler: home Vejle - Damhaven.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/leje/lejligheder/nyboesgade-27-1th-7100-vejle/sag-6110009113/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 22. marts 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2026).
- 1. th: solgt 9. september 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2025).
- st. th: solgt 8. september 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2022).
- 2. th: solgt 20. maj 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2022).
- 4.: solgt 30. september 2020, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2020).
- 3. th: solgt 19. december 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2019).
- 1. th: solgt 6. august 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2019).
- 1. tv: solgt 4. december 2018, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 2018).
- 2. tv: solgt 18. oktober 2018, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2018).
- 1. th: solgt 13. august 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2018).
- 34 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 655 m² (9 boliger).
- Bygningsareal 584 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1938.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 282m.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-323 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317862_APPROVED_1363778798203.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Vedelsgade 25](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-25-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyboesgade-27-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.7118/9.52917)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyboesgade-27-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.7118/9.52917)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde og boligområde ved Flegmade, Nyeboesgade og Vedelsgade, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317862_APPROVED_1363778798203.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyboesgade-27-7100?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71180/9.52917)
- [Solgte priser på Nyboesgade](https://grundviden.dk/vej/nyboesgade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.