# Nyboesgade 21, 7100 Vejle

Etageejendom. 1.035 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1933, 216 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyboesgade-21-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyboesgade-21-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyboesgade-21-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71162/9.53001)
- [Solgte priser på Nyboesgade](https://grundviden.dk/vej/nyboesgade-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 690.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 4. tv: solgt 19. maj 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2025).
- 4. th: solgt 8. oktober 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2020).
- 3. tv: solgt 1. september 2020, solgt for 10,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2020).
- 4. th: solgt 10. oktober 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2018).
- 4. tv: solgt 1. januar 2018, solgt for 970.278 kr, fri handel.
- 4. th: solgt 22. april 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2010).
- 3. tv: solgt 1. november 2007, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel.
- 4. th: solgt 12. april 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 4. tv: solgt 29. januar 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2007).
- solgt 15. juni 2004, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2004).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.035 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 784 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1933.
- Om-/tilbygget 2007.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 93b.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-841 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317862_APPROVED_1363778798203.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyboesgade-21-7100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.71162/9.53001)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Vedelsgade 25](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-25-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyboesgade-21-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71162/9.53001)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyboesgade-21-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.71162/9.53001)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde og boligområde ved Flegmade, Nyeboesgade og Vedelsgade, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317862_APPROVED_1363778798203.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyboesgade-21-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyboesgade-21-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71162/9.53001)
- [Solgte priser på Nyboesgade](https://grundviden.dk/vej/nyboesgade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.