# Nybøl Vestermark 1, 6400 Sønderborg

Hus. 126 m² bolig, opført 1927, 23.078 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyboel-vestermark-1-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyboel-vestermark-1-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyboel-vestermark-1-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93415/9.65455)
- [Solgte priser på Nybøl Vestermark](https://grundviden.dk/vej/nyboel-vestermark-6400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 351 m væk (313 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,2 km væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.310 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.306.000 kr (10.363 kr pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr
  - Grund på 23.078 m²: +227.000 kr
  - Meget stor grund: +168.000 kr
  - Bygget 1927: -141.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -69.000 kr
  - Havudsigt: +30.000 kr
  - Svinebrug 351 m væk: -59.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr
  - Seneste ombygning 1996: -52.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 1.425.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 332.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 524.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. december 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1999, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 23.078 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Udhus: 90 m², bygget 1942; Udhus: 69 m², bygget 2012; Udhus: 35 m², bygget 1996; Carport: 35 m², bygget 1996; Udhus: 25 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (85 m²), BBR udhus 140 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.612 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyboel-vestermark-1-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.93415/9.65455)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nybøl Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nyboel-vestermark-1-6400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyboel-vestermark-1-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyboel-vestermark-1-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93415/9.65455)
- [Solgte priser på Nybøl Vestermark](https://grundviden.dk/vej/nyboel-vestermark-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.