# Ny Vestergade 6, 5000 Odense C Etagebolig, del af en bebyggelse med 5 boliger. 347 m² bolig, 446 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1889, 231 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ny-vestergade-6-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ny-vestergade-6-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ny-vestergade-6-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39341/10.38056) - [Solgte priser på Ny Vestergade](https://grundviden.dk/vej/ny-vestergade-5000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - st.: solgt 19. januar 2026, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse. - 2.: solgt 5. januar 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2026). - st.: solgt 15. oktober 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2025). - 1.: solgt 5. juni 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2020). - st.: solgt 30. april 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2020). - 1.: solgt 12. maj 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2016). - 3.: solgt 14. august 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2012). - 3.: solgt 1. januar 2010, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse. - st.: solgt 24. maj 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2006). - 2.: solgt 19. april 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2006). - 17 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 347 m² bolig, 446 m² bolig i alt på ejendommen, 231 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1889. - Stueplan: 70 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 70 m² i stueplan + 29 m² beboelse i kælderen = 99 m² bolig. Kælderen er på 70 m², og de 29 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 70 m² bebygget. - Etagebolig: 98 m², bygget 1889. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 468 m², din ret 139 m² i alt. - Hvorfor 139 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 231 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003851&matrnr=677g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ny-vestergade-6-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39341/10.38056) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ny-vestergade-6-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39341/10.38056) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 741 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ny-vestergade-6-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.39341/10.38056) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ny-vestergade-6-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ny-vestergade-6-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39341/10.38056) - [Solgte priser på Ny Vestergade](https://grundviden.dk/vej/ny-vestergade-5000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.