# Ny Sperrestrupvej 23, 3650 Ølstykke

Sommerhus. 86 m² bolig, opført 1984, 804 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ny-sperrestrupvej-23-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ny-sperrestrupvej-23-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ny-sperrestrupvej-23-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80454/12.18913)
- [Solgte priser på Ny Sperrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/ny-sperrestrupvej-3650?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 29.651 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.589.000 kr. (30.107 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +171.000 kr.
  - Grund på 804 m²: +1.000 kr.
  - Bygget 1984: -104.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -83.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +36.000 kr.
  - Elvarme: -52.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 583.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2022.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juli 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2022).
- solgt 12. april 2012, solgt for 570.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 21. november 2006, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 11. august 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2005).
- solgt 1. juni 2002, solgt for 905.000 kr, fri handel.
- solgt 20. maj 1998, solgt for 594.524 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 804 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984.
- Stueplan: 86 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 86 m².
- Huset: 86 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 2015. Drivhus (14 m²) og Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 683 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 35 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 86 m², din ret 121 m² i alt.
- Hvorfor 121 m²? Lokalplan 86 (86 - Ny Sperrestrup) sætter 15 %: 15 % af grunden på 804 m² er 121 m², og der står 86 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059514_APPROVED_1195548398643.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ny-sperrestrupvej-23-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.80454/12.18913)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ny-sperrestrupvej-23-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80454/12.18913)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **86 - Ny Sperrestrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059514_APPROVED_1195548398643.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ny-sperrestrupvej-23-3650

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ny-sperrestrupvej-23-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ny-sperrestrupvej-23-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80454/12.18913)
- [Solgte priser på Ny Sperrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/ny-sperrestrupvej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.