# Ny Kongevej 41, 5000 Odense C

Villa. 164 m² bolig, opført 1912, 772 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ny-kongevej-41-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ny-kongevej-41-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ny-kongevej-41-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40233/10.36120)
- [Solgte priser på Ny Kongevej](https://grundviden.dk/vej/ny-kongevej-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,8 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 9,2 mio. kr.
- Svarer til 47.256 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.975.000 kr (42.528 kr pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -406.000 kr
  - Grund på 772 m²: -13.000 kr
  - Bygget 1912: -550.000 kr
  - Energimærke C: +826.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.131.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +186.000 kr
  - Seneste ombygning 1983: -405.000 kr
  - Grund i forhold til området: +2.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 7.750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2025, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2025).
- solgt 27. september 2019, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2019).
- solgt 1. august 1986, solgt for 730.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 772 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 89 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR garage 17 m², udhus 6 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 650 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (68 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ny-kongevej-41-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.40233/10.3612)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åløkkeskolen (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ny-kongevej-41-5000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ny-kongevej-41-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ny-kongevej-41-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40233/10.36120)
- [Solgte priser på Ny Kongevej](https://grundviden.dk/vej/ny-kongevej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.