# Ny Hagestedvej 9, 4532 Gislinge

Villa. 128 m² bolig, opført 1964, 1.160 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ny-hagestedvej-9-4532?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ny-hagestedvej-9-4532?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ny-hagestedvej-9-4532?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72492/11.59073)
- [Solgte priser på Ny Hagestedvej](https://grundviden.dk/vej/ny-hagestedvej-4532?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 12.695 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.702.000 kr. (13.297 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Grund på 1.160 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 1964: -183.000 kr.
  - Energimærke C: +210.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -41.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +63.000 kr.
  - Oliefyr: -95.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -59.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 711.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 726.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. oktober 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2023).
- solgt 5. december 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2021).
- solgt 1. oktober 2010, solgt for 966.000 kr, fri handel.
- solgt 20. august 2005, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 2005).
- solgt 29. april 1997, solgt for 691.040 kr, fri handel (aftalt 29. april 1997).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 1.160 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 2001.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 149 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (20 m², bygget 2001); den anden (33 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 958 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 199 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 149 m², din ret 348 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.160 m² giver ca. 348 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ny-hagestedvej-9-4532&lradon=1&src=address-md#11/55.72492/11.59073)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Ny Hagestedvej 21](https://grundviden.dk/adresse/ny-hagestedvej-21-4532?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ny-hagestedvej-9-4532&ljord=1&src=address-md#17/55.72492/11.59073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tuse og Udby Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ny-hagestedvej-9-4532?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ny-hagestedvej-9-4532?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72492/11.59073)
- [Solgte priser på Ny Hagestedvej](https://grundviden.dk/vej/ny-hagestedvej-4532?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.