# Ny-Ager 40, 3120 Dronningmølle

Sommerhus. 70 m² bolig, opført 1971, 1.247 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ny-ager-40-3120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ny-ager-40-3120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ny-ager-40-3120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08811/12.37863)
- [Solgte priser på Ny-Ager](https://grundviden.dk/vej/ny-ager-3120?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 37.857 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.469.000 kr. (35.278 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +269.000 kr.
  - Grund på 1.247 m²: +68.000 kr.
  - Bygget 1971: -299.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +147.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +37.000 kr.
  - Elvarme: -53.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 168.000 kr med overtagelse 1. april 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2013, solgt for 168.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2013).
- solgt 1. marts 2013, solgt for 770.000 kr, fri handel.
- solgt 23. februar 2003, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 2003).
- solgt 15. april 1998, solgt for 600.947 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 1.247 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971.
- Stueplan: 70 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 70 m².
- Huset: 70 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 5 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.164 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (117 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ny-ager-40-3120&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08811/12.37863)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ny-ager-40-3120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ny-ager-40-3120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08811/12.37863)
- [Solgte priser på Ny-Ager](https://grundviden.dk/vej/ny-ager-3120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.