# Ny Adelgade 4A, 5610 Assens

Villalejlighed. 416 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 261 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ny-adelgade-4a-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ny-adelgade-4a-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ny-adelgade-4a-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26830/9.89651)
- [Solgte priser på Ny Adelgade](https://grundviden.dk/vej/ny-adelgade-5610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 648.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 485.000 kr, 1. april 2004.

## Til salg nu

- Udbudspris: **575.000 kr** (7.876 kr/m²).
- Boligens eget areal: 73 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 5 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 550.000 kr. Udbudt 21% over vores skøn.
- Mægler: John Frandsen Aarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36740000059/ny-adelgade-4a-3-5610-assens/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 5. december 2021, solgt for 374.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 5. december 2021).
- st.: solgt 12. august 2016, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 2016).
- 2.: solgt 9. september 2014, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2014).
- 1.: solgt 29. august 2006, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 29. august 2006).
- 2.: solgt 1. juli 2005, solgt for 675.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 29. marts 2005, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2005).
- 3.: solgt 1. april 2004, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2004).
- 3.: solgt 1. juli 2001, solgt for 504.186 kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. maj 2001, solgt for 530.000 kr, fri handel.
- 3.: solgt 1. september 1998, solgt for 433.580 kr, fri handel.
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 416 m².
- Bygningsareal 345 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 1986.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 243b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 261 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde mellem Adelgade og Provstigade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Peter Willemoesskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ny-adelgade-4a-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ny-adelgade-4a-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26830/9.89651)
- [Solgte priser på Ny Adelgade](https://grundviden.dk/vej/ny-adelgade-5610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.