# Nr Viumvej 33, 6920 Videbæk

Landejendom. 192 m² bolig, opført 1925, 84.329 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nr-viumvej-33-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-viumvej-33-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-viumvej-33-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05530/8.68912)
- [Solgte priser på Nr Viumvej](https://grundviden.dk/vej/nr-viumvej-6920?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 1,0 km væk (310 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 99 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.525.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.120 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.219.000 kr (6.350 kr pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -105.000 kr
  - Grund på 84.329 m²: +196.000 kr
  - Meget stor grund: +684.000 kr
  - Bygget 1925: -166.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -656.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores bud: 1.175.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 363.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 604.000 kr, heraf grundværdi 332.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 616.000 kr med overtagelse 1. maj 1981.
- Senest overdraget i familien 2001 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2001, solgt for 662.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 8. april 1981, solgt for 616.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 1981).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 84.329 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1890; Anden bygning: 165 m², bygget 1890; Anden bygning: 129 m², bygget 1988; Udhus: 38 m², bygget 1983.
- Ubebygget: 83.685 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (20.890 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036660_1653989214898.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nr-viumvej-33-6920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0553/8.68912)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 104 For landsbyen Egeris, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nr-viumvej-33-6920&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.0553/8.68912)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landsbyen Egeris**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036660_1653989214898.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Vium-Troldhede Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nr-viumvej-33-6920

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-viumvej-33-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-viumvej-33-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05530/8.68912)
- [Solgte priser på Nr Viumvej](https://grundviden.dk/vej/nr-viumvej-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.