# Nr. Tulstrup 7, 8850 Bjerringbro

Landejendom. 156 m² bolig, opført 1894, 21.000 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nr-tulstrup-7-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-tulstrup-7-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-tulstrup-7-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42899/9.65391)
- [Solgte priser på Nr. Tulstrup](https://grundviden.dk/vej/nr-tulstrup-8850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.700.000 kr.
- Svarer til 7.372 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.253.000 kr. (8.033 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -61.000 kr.
  - Grund på 21.000 m²: +209.000 kr.
  - Meget stor grund: +119.000 kr.
  - Bygget 1894: -126.000 kr.
  - Energimærke G: -227.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -43.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 304.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 491.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2020).
- solgt 9. oktober 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2019).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 21.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 47 m².
- 47 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 244 m², bygget 1960; Anden bygning: 157 m², bygget 1952; Anden bygning: 135 m², bygget 1894; Anden bygning: 70 m², bygget 1954. Kortet viser én mindre bygning mere (187 m²), BBR anden bygning 130 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.037 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nr-tulstrup-7-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.42899/9.65391)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerringbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-tulstrup-7-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-tulstrup-7-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42899/9.65391)
- [Solgte priser på Nr. Tulstrup](https://grundviden.dk/vej/nr-tulstrup-8850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.