# Nr Skovsgaard 83, 9460 Brovst

Landejendom. 227 m² bolig, opført 1925, 23.150 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nr-skovsgaard-83-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-skovsgaard-83-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-skovsgaard-83-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11158/9.48518)
- [Solgte priser på Nr Skovsgaard](https://grundviden.dk/vej/nr-skovsgaard-9460?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.608 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.744.000 kr (7.683 kr pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -200.000 kr
  - Grund på 23.150 m²: +271.000 kr
  - Meget stor grund: +202.000 kr
  - Bygget 1925: -169.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -357.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores bud: 1.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 118.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 449.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 585.000 kr med overtagelse 1. september 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. august 1995, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 29. august 1995).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 23.150 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1998; Anden bygning: 110 m², bygget 1925; Garage: 72 m², bygget 2010; Carport: 49 m², bygget 2025; Garage: 42 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (171 m²), BBR udhus 39 m², udhus 9 m², udhus 2 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.433 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nr-skovsgaard-83-9460

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-skovsgaard-83-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-skovsgaard-83-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11158/9.48518)
- [Solgte priser på Nr Skovsgaard](https://grundviden.dk/vej/nr-skovsgaard-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.