# Nr. Lydumvej 30, 6830 Nørre Nebel

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 141 m² bolig, 232 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1984, 598.744 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nr-lydumvej-30-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-lydumvej-30-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-lydumvej-30-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80441/8.36105)
- [Solgte priser på Nr. Lydumvej](https://grundviden.dk/vej/nr-lydumvej-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 585.000 kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2015, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2015).
- solgt 1. maj 1993, solgt for 206.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 232 m² bolig i alt på ejendommen, 598.744 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 69 m².
- 69 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Anden bygning: 688 m², bygget 1999; Anden bygning: 375 m², bygget 1952; Anden bygning: 370 m², bygget 1981; Anden bygning: 294 m², bygget 1976; Anden bygning: 150 m², bygget 1952. Kortet viser tre mindre bygninger mere (1.001 m² og 241 m² og 40 m²), BBR udhus 111 m², enfamiliehus 91 m², anden bygning 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 595.444 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1340852&matrnr=14a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nr-lydumvej-30-6830&ljord=1&src=address-md#17/55.80441/8.36105)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-lydumvej-30-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-lydumvej-30-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80441/8.36105)
- [Solgte priser på Nr. Lydumvej](https://grundviden.dk/vej/nr-lydumvej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.