# Nr Hostrup Bygade 15, 6230 Rødekro

Landejendom. 258 m² bolig, opført 1927, 269.625 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nr-hostrup-bygade-15-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-hostrup-bygade-15-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-hostrup-bygade-15-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10287/9.28451)
- [Solgte priser på Nr Hostrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/nr-hostrup-bygade-6230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 29,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 933.000 kr, grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 15. december 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2021).
- solgt 6. februar 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2020).
- solgt 4. april 2013, solgt for 14,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2013).

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 269.625 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 231 m².
- 231 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 258 m² bolig.
- Huset: 413 m² bebygget.
- Anden bygning: 971 m², bygget 2007; Anden bygning: 610 m², bygget 1980; Anden bygning: 520 m², bygget 1918; Anden bygning: 419 m², bygget 1993; Anden bygning: 377 m², bygget 1976; Anden bygning: 324 m², bygget 1978; Anden bygning: 272 m², bygget 2003; Anden bygning: 238 m², bygget 1987. Kortet viser 12 mindre bygninger mere (1.217 m² og 717 m² og 482 m² og 458 m² og 211 m² og 186 m² og 106 m² og 102 m² og 82 m² og 69 m² og 65 m² og 21 m²), BBR anden bygning 2.988 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 261.765 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nr-hostrup-bygade-15-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.10287/9.28451)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nr-hostrup-bygade-15-6230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10287/9.28451)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hærvejsskolen (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-hostrup-bygade-15-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-hostrup-bygade-15-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10287/9.28451)
- [Solgte priser på Nr Hostrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/nr-hostrup-bygade-6230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.