# Nr. Bredgade 20, 6933 Kibæk Villa. 151 m² bolig, opført 1931, 400 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nr-bredgade-20-6933?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-bredgade-20-6933?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-bredgade-20-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03140/8.85363) - [Solgte priser på Nr. Bredgade](https://grundviden.dk/vej/nr-bredgade-6933?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 153.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 213.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. august 2007. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (13.211 kr/m²). - Boligens eget areal: 151 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 117 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,5 mio. kr. Udbudt 43% over vores skøn. - På markedet siden 14. august 2026. - Mægler: danbolig Herning. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/herning/6933/villa/0990003215-099/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. august 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 15. december 2005, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 2005). ## Huset og grunden - 151 m² bolig, 400 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 91 m². - Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 91 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. Kælderen på 91 m² regnes ikke med. - Huset: 91 m² bebygget. - Anden bygning: 30 m², bygget 1931; Garage: 19 m², bygget 1958. - Ubebygget: 260 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 181 m², din ret 180 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 200 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 400 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 19 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %. - Hvorfor ikke 200 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen C3 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk, på [Nr. Bredgade 10A](https://grundviden.dk/adresse/nr-bredgade-10a-6933?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nr-bredgade-20-6933&ljord=1&src=address-md#17/56.0314/8.85363) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nr-bredgade-20-6933&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0314/8.85363) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Kibæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-bredgade-20-6933?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-bredgade-20-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03140/8.85363) - [Solgte priser på Nr. Bredgade](https://grundviden.dk/vej/nr-bredgade-6933?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.