# Nr. Borupvej 5, 8832 Skals

Landejendom. 189 m² bolig, opført 1931, 20.010 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nr-borupvej-5-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-borupvej-5-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-borupvej-5-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60928/9.41408)
- [Solgte priser på Nr. Borupvej](https://grundviden.dk/vej/nr-borupvej-8832?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 7.407 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.358.000 kr. (7.187 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -113.000 kr.
  - Grund på 20.010 m²: +219.000 kr.
  - Meget stor grund: +106.000 kr.
  - Bygget 1931: -80.000 kr.
  - Energimærke C: +204.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -293.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 248.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 986.000 kr, heraf grundværdi 374.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2021).
- solgt 1. maj 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. februar 2013, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2013).
- solgt 15. juni 2010, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2010).
- solgt 20. december 2006, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2006).
- solgt 7. marts 1996, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 1996).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 20.010 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 64 m², bygget 1925. Kortet viser to mindre bygninger mere (98 m² og 17 m²), BBR drivhus 10 m², udhus 10 m², udhus 10 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.719 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nr-borupvej-5-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.60928/9.41408)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-borupvej-5-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-borupvej-5-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60928/9.41408)
- [Solgte priser på Nr. Borupvej](https://grundviden.dk/vej/nr-borupvej-8832?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.