# Nr. Bjertvej 194, 6000 Kolding Villa. 264 m² bolig, opført 1995, 9.826 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nr-bjertvej-194-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-bjertvej-194-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-bjertvej-194-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52819/9.56799) - [Solgte priser på Nr. Bjertvej](https://grundviden.dk/vej/nr-bjertvej-6000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 669 m væk (160 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 75 m væk (ca. +6% på prisen). - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 660.000 kr med overtagelse 1. maj 1995. ## Til salg nu - Udbudspris: **10,5 mio. kr** (39.753 kr/m²). - Boligens eget areal: 264 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 7,5 mio. kr. - På markedet siden 27. marts 2026. - Prisen er sat ned 7. oktober 2026. - Mægler: EDC Domus First Class. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6000-kolding/nr-bjertvej-194/71700693/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 1995, solgt for 660.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 264 m² bolig, 9.826 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1995. - Stueplan: 193 m². - Kælder: 193 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 193 m² i stueplan + 71 m² beboelse i kælderen = 264 m² bolig. Kælderen er på 193 m², og de 71 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 193 m² bebygget. - Carport: 65 m², bygget 1996. - Ubebygget: 9.568 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 236 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 264 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.826 m² giver ca. 2.948 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nr-bjertvej-194-6000&lstrand=1&src=address-md#16/55.52819/9.56799) - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nr-bjertvej-194-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.52819/9.56799) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Eltang Skole og Børnehave (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-bjertvej-194-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-bjertvej-194-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52819/9.56799) - [Solgte priser på Nr. Bjertvej](https://grundviden.dk/vej/nr-bjertvej-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.