# Nr Åbyvej 34, 5580 Nørre Aaby

Landejendom. 141 m² bolig, opført 1932, 21.786 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nr-aabyvej-34-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-aabyvej-34-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-aabyvej-34-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44228/9.91472)
- [Solgte priser på Nr Åbyvej](https://grundviden.dk/vej/nr-aabyvej-5580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 11.170 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.402.000 kr. (9.941 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -43.000 kr.
  - Grund på 21.786 m²: +239.000 kr.
  - Meget stor grund: +152.000 kr.
  - Bygget 1932: -90.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -122.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +32.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 291.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 822.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. juli 2010.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 2010, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2010).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 21.786 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Anden bygning: 60 m², bygget 1952; Anden bygning: 37 m², bygget 1932; Udhus: 25 m², bygget 1932.
- Ubebygget: 21.537 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nr-aabyvej-34-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.44228/9.91472)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nr-aabyvej-34-5580&lstoej=1&src=address-md#17/55.44228/9.91472)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nr-aabyvej-34-5580&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44228/9.91472)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nr-aabyvej-34-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nr-aabyvej-34-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44228/9.91472)
- [Solgte priser på Nr Åbyvej](https://grundviden.dk/vej/nr-aabyvej-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.