# Novrupvej 54, 6705 Esbjerg Ø

Villa. 177 m² bolig, opført 1900, 23.100 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/novrupvej-54-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/novrupvej-54-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/novrupvej-54-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47683/8.50884)
- [Solgte priser på Novrupvej](https://grundviden.dk/vej/novrupvej-6705?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 16.949 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.308.000 kr. (13.038 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -166.000 kr.
  - Grund på 23.100 m²: +376.000 kr.
  - Meget stor grund: +279.000 kr.
  - Bygget 1900: -233.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +448.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 244.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 880.000 kr med overtagelse 1. april 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1990, solgt for 880.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 23.100 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Udhus: 115 m², bygget 1900; Garage: 60 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (79 m²), BBR carport 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.702 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (6.728 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstegårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/novrupvej-54-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/novrupvej-54-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47683/8.50884)
- [Solgte priser på Novrupvej](https://grundviden.dk/vej/novrupvej-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.