# Nostrupvej 35, 4400 Kalundborg

Landejendom. 100 m² bolig, opført 1850, 301.126 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nostrupvej-35-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nostrupvej-35-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nostrupvej-35-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72479/11.01760)
- [Solgte priser på Nostrupvej](https://grundviden.dk/vej/nostrupvej-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 638.000 kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 675.168 kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. august 2025, solgt for 675.168 kr, fri handel (aftalt 25. august 2025).
- solgt 21. juni 2024, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2024).
- solgt 4. maj 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2022).
- solgt 1. august 2020, solgt for 93.255 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2002, solgt for 4,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 301.126 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 462 m², bygget 1970; Anden bygning: 458 m², bygget 1974; Anden bygning: 212 m², bygget 1996; Anden bygning: 170 m², bygget 2008. Kortet viser fem mindre bygninger mere (264 m² og 244 m² og 160 m² og 125 m² og 27 m²), BBR anden bygning 400 m², garage 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 298.914 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hjorthøj Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nostrupvej-35-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.72479/11.0176)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyrupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nostrupvej-35-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nostrupvej-35-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72479/11.01760)
- [Solgte priser på Nostrupvej](https://grundviden.dk/vej/nostrupvej-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.