# Norupvej 52, 8970 Havndal

Stuehus. 163 m² bolig, opført 1916, 2.379 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/norupvej-52-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norupvej-52-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norupvej-52-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67527/10.10556)
- [Solgte priser på Norupvej](https://grundviden.dk/vej/norupvej-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 5.982 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 930.000 kr. (5.706 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -53.000 kr.
  - Grund på 2.379 m²: +55.000 kr.
  - Bygget 1916: -78.000 kr.
  - Energimærke C: +117.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -135.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +59.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Ombygget 2021: +78.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 619.000 kr, heraf grundværdi 473.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 2023, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 10. august 2023).
- solgt 24. februar 2003, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2003).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 2.379 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 66 m², bygget 1916; Anden bygning: 54 m², bygget 1916; Carport: 25 m², bygget 2007. Kortet viser to mindre bygninger mere (92 m² og 41 m²), BBR anden bygning 20 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.993 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norupvej-52-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.67527/10.10556)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assens (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norupvej-52-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norupvej-52-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67527/10.10556)
- [Solgte priser på Norupvej](https://grundviden.dk/vej/norupvej-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.