# Norupvej 13, 9550 Mariager

Villa. 180 m² bolig, opført 1925, 2.751 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/norupvej-13-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norupvej-13-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norupvej-13-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67479/10.09701)
- [Solgte priser på Norupvej](https://grundviden.dk/vej/norupvej-9550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 4.583 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.066.000 kr. (5.921 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -80.000 kr.
  - Grund på 2.751 m²: +70.000 kr.
  - Bygget 1925: -88.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -185.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Ombygget 2022: +56.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 661.000 kr, heraf grundværdi 237.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 537.000 kr, heraf grundværdi 223.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 710.000 kr med overtagelse 1. november 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. oktober 2022, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2022).
- solgt 21. april 2021, solgt for 512.888 kr, fri handel (aftalt 21. april 2021).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 2.751 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Udhus: 88 m², bygget 1925. Kortet viser to mindre bygninger mere (72 m² og 20 m²), BBR carport 55 m², overdækning 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.466 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 320 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 180 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 825 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.751 m² giver ca. 825 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 825 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Falslev - Landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norupvej-13-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.67479/10.09701)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assens (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norupvej-13-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norupvej-13-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67479/10.09701)
- [Solgte priser på Norupvej](https://grundviden.dk/vej/norupvej-9550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.