# Norup Østermark 12A, 8970 Havndal

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 294 m² bolig, 459 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2004, 511.208 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/norup-oestermark-12a-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norup-oestermark-12a-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norup-oestermark-12a-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68112/10.13046)
- [Solgte priser på Norup Østermark](https://grundviden.dk/vej/norup-oestermark-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 31,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 31. december 1990 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (63,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 2024, solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (63,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 27. september 2024).
- solgt 31. december 1990, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 294 m² bolig, 459 m² bolig i alt på ejendommen, 511.208 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2004.
- Stueplan: 294 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 294 m².
- Huset: 337 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.956 m², bygget 1998; Anden bygning: 672 m², bygget 1995; Anden bygning: 506 m², bygget 2020; Anden bygning: 267 m², bygget 1978; Anden bygning: 159 m², bygget 2019; Stuehus: 97 m², bygget 1926; Garage: 54 m², bygget 1926. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (968 m² og 844 m² og 394 m² og 226 m² og 194 m² og 20 m² og 19 m²), BBR anden bygning 4.310 m², anden bygning 89 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 502.761 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norup-oestermark-12a-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.68112/10.13046)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assens (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norup-oestermark-12a-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norup-oestermark-12a-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68112/10.13046)
- [Solgte priser på Norup Østermark](https://grundviden.dk/vej/norup-oestermark-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.