# Norup Østermark 1, 8970 Havndal Villa. 156 m² bolig, opført 1881, 1.860 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/norup-oestermark-1-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norup-oestermark-1-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norup-oestermark-1-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67658/10.11678) - [Solgte priser på Norup Østermark](https://grundviden.dk/vej/norup-oestermark-8970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 750.000 kr. - Svarer til 3.526 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 977.000 kr. (6.264 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -48.000 kr. - Grund på 1.860 m²: +45.000 kr. - Bygget 1881: -82.000 kr. - Energimærke F: -145.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -115.000 kr. - Oliefyr: -33.000 kr. - Seneste ombygning 1972: -30.000 kr. - Afrundet: -19.000 kr. - Vores bud: 550.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 458.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 458.000 kr, heraf grundværdi 149.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 185.000 kr med overtagelse 2. marts 2021 (anden overdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. marts 2021, solgt for 185.000 kr, anden overdragelse. - solgt 6. februar 2013, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 6. februar 2013). ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 1.860 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881, om-/tilbygget 1972. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 126 m². - 126 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. - Huset: 126 m² bebygget. - Udhus: 32 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 16 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.644 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 344 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 156 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 558 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.860 m² giver ca. 558 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 558 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Norup - Landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norup-oestermark-1-8970&lskybrud=1&src=address-md#16/56.67658/10.11678) - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norup-oestermark-1-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.67658/10.11678) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norup-oestermark-1-8970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.67658/10.11678) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 23,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Assens (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norup-oestermark-1-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norup-oestermark-1-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67658/10.11678) - [Solgte priser på Norup Østermark](https://grundviden.dk/vej/norup-oestermark-8970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.