# Norsvej 82, 7700 Thisted Villa. 119 m² bolig, opført 1950, 788 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/norsvej-82-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norsvej-82-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norsvej-82-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02211/8.68194) - [Solgte priser på Norsvej](https://grundviden.dk/vej/norsvej-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 106 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 950.000 kr. - Svarer til 6.723 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 764.000 kr. (6.418 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +1.000 kr. - Grund på 788 m²: -1.000 kr. - Bygget 1950: -39.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +100.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -31.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 801.000 kr, heraf grundværdi 222.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 673.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 672.500 kr med overtagelse 15. november 2019. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. oktober 2019, solgt for 672.500 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2019). - solgt 1. april 2009, solgt for 320.000 kr, anden overdragelse. - solgt 6. september 2007, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 2007). - solgt 1. september 2004, solgt for 247.922 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2001, solgt for 253.100 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2001). - solgt 10. januar 1997, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 1997). ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 70 m². - Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 70 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med. - Huset: 70 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR carport 50 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 668 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 117 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 119 m², din ret 236 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 315 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 236 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 788 m². Området er et parcelhusområde: 93 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 315 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Norsvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Tved, Thy Drikkevand A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norsvej-82-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.02211/8.68194) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nors (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norsvej-82-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norsvej-82-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02211/8.68194) - [Solgte priser på Norsvej](https://grundviden.dk/vej/norsvej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.