# Norsvej 64, 7700 Thisted

Villa. 188 m² bolig, opført 1912, 580 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/norsvej-64-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norsvej-64-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norsvej-64-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02043/8.68117)
- [Solgte priser på Norsvej](https://grundviden.dk/vej/norsvej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 109 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 5.186 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.344.000 kr. (7.147 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -111.000 kr.
  - Grund på 580 m²: -22.000 kr.
  - Bygget 1912: -101.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +153.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -250.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -50.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 131.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 687.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 523.000 kr med overtagelse 1. januar 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 1995, solgt for 523.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 1995).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 580 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 135 m².
- Stueplan: 53 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 53 m² i stueplan + 135 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 228 m² bebygget.
- Ubebygget: 352 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 363 m², din ret 174 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 232 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 174 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 580 m². Området er et parcelhusområde: 67 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 232 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Norsvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=690655&matrnr=10d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norsvej-64-7700&ljord=1&src=address-md#17/57.02043/8.68117)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Tved, Thy Drikkevand A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norsvej-64-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.02043/8.68117)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 22,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nors (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norsvej-64-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norsvej-64-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02043/8.68117)
- [Solgte priser på Norsvej](https://grundviden.dk/vej/norsvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.