# Norsmindevej 35, 8340 Malling

Landejendom. 226 m² bolig, opført 1930, 33.068 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/norsmindevej-35-8340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norsmindevej-35-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norsmindevej-35-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03647/10.23955)
- [Solgte priser på Norsmindevej](https://grundviden.dk/vej/norsmindevej-8340?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 2,2 km væk (ca. +2% på prisen).
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 6.085 m²).
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 9,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 34.181 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.537.000 kr (28.926 kr pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -746.000 kr
  - Grund på 33.068 m²: +1.017.000 kr
  - Meget stor grund: +1.444.000 kr
  - Bygget 1930: -425.000 kr
  - Energimærke A: +1.851.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.057.000 kr
  - Havudsigt: +154.000 kr
  - Seneste ombygning 1970: -387.000 kr
  - Grund i forhold til området: +332.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores bud: 7.725.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 21,0 mio. kr med overtagelse 30. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. maj 2025, solgt for 21,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2025).
- solgt 25. august 2020, solgt for 11,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2020).
- solgt 4. juli 1985, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 4. juli 1985).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 33.068 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 138 m².
- Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 138 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. Kælderen på 52 m² regnes ikke med.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 458 m², bygget 1975; Anden bygning: 406 m², bygget 1979; Anden bygning: 55 m², bygget 1979. Kortet viser tre mindre bygninger mere (508 m² og 167 m² og 153 m²), BBR anden bygning 1.037 m², udestue 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.964 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 6.085 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.182 m², din ret 8.267 m² i alt.
- Hvorfor 8.267 m²? Lokalplan 336 (Landsbyerne Ajstrup, Lillenor og Storenor) sætter 25 %: 25 % af grunden på 33.068 m² er 8.267 m², og der står 2.182 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1086727_APPROVED_1216642072822.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norsmindevej-35-8340&lradon=1&src=address-md#11/56.03647/10.23955)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norsmindevej-35-8340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03647/10.23955)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landsbyerne Ajstrup, Lillenor og Storenor**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1086727_APPROVED_1216642072822.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=norsmindevej-35-8340

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norsmindevej-35-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norsmindevej-35-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03647/10.23955)
- [Solgte priser på Norsmindevej](https://grundviden.dk/vej/norsmindevej-8340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.