# Norreskovvej 3, 4970 Rødby

Hus. 114 m² bolig, opført 1877, 2.409 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/norreskovvej-3-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norreskovvej-3-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norreskovvej-3-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.73660/11.41465)
- [Solgte priser på Norreskovvej](https://grundviden.dk/vej/norreskovvej-4970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 101.000 kr i september 2026 - handlen ligger 81% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 525.000 kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 4.605 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 750.000 kr. (6.582 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Grund på 2.409 m²: +47.000 kr.
  - Bygget 1877: -67.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -174.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Renoveringsprojekt (jf. salgsopslag 2026): -44.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 350.000 kr, heraf grundværdi 158.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 360.000 kr, heraf grundværdi 174.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 101.000 kr med overtagelse 31. oktober 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 10. august 2026-7. september 2026, solgt for 101.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 6. september 2026), 28 dage til salg.
- solgt 5. januar 2024, solgt for 35.000 kr, fri handel.
- solgt 29. juni 2022, solgt for 44.755 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 1990, solgt for 125.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1990, solgt for 227.717 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 2.409 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 114 m². Under huset er der en kælder på 6 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 129 m², bygget 1877. Kortet viser én mindre bygning mere (69 m²), BBR anden bygning 111 m², anden bygning 50 m², anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.975 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norreskovvej-3-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.7366/11.41465)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødby Skole (0.-9. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norreskovvej-3-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norreskovvej-3-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.73660/11.41465)
- [Solgte priser på Norreskovvej](https://grundviden.dk/vej/norreskovvej-4970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.