# Norgesvej 36, 9480 Løkken

Sommerhus. 64 m² bolig, opført 1932, 374 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/norgesvej-36-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norgesvej-36-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norgesvej-36-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36898/9.70733)
- [Solgte priser på Norgesvej](https://grundviden.dk/vej/norgesvej-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 990.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (59.296 kr/m²).
- Boligens eget areal: 64 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,6 mio. kr.
- Mægler: RealMæglerne Løkken A/S.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/4843269-norgesvej-36)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2013).
- solgt 15. maj 1988, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 64 m² bolig, 374 m² grund, bygget 1932, om-/tilbygget 1945.
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 64 m². Under huset er der en kælder på 32 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 286 m².
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 64 m², din ret 56 m² i alt.
- Hvorfor 56 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 374 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 361 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norgesvej-36-9480&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.36898/9.70733)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norgesvej-36-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norgesvej-36-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36898/9.70733)
- [Solgte priser på Norgesvej](https://grundviden.dk/vej/norgesvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.