# Norgesvej 18, 9480 Løkken

Sommerhus. 80 m² bolig, opført 1947, 500 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/norgesvej-18-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norgesvej-18-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norgesvej-18-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36983/9.70899)
- [Solgte priser på Norgesvej](https://grundviden.dk/vej/norgesvej-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 28.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.297.000 kr. (28.714 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +186.000 kr.
  - Grund på 500 m²: -64.000 kr.
  - Bygget 1947: -124.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -77.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +31.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 952.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 928.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2023.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2023).
- solgt 26. august 2021, solgt for 262.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 26. august 2021).
- solgt 1. januar 2015, solgt for 264.144 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 2011, solgt for 65.675 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 2009, solgt for 228.371 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2006, solgt for 206.546 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2006, solgt for 413.092 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1979, solgt for 265.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 1979).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m². Under huset er der en kælder på 5 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR garage 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 354 m².
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 15 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 45 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 80 m², din ret 125 m² i alt.
- Hvorfor 125 m²? Lokalplan 4.2.0.0 LØKKEN (Bevaringsplanen for del af Løkken by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 500 m² er 125 m², og der står 80 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190214_1447766492237.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Norgesvej 17A](https://grundviden.dk/adresse/norgesvej-17a-9480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norgesvej-18-9480&ljord=1&src=address-md#17/57.36983/9.70899)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 374 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norgesvej-18-9480&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.36983/9.70899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaringsplanen for del af Løkken by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190214_1447766492237.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norgesvej-18-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norgesvej-18-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36983/9.70899)
- [Solgte priser på Norgesvej](https://grundviden.dk/vej/norgesvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.